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住宅購入の購入に避けて通れないのが住宅ローン！
その住宅ローン・・・当然ですが誰にでも貸すということはありえない。
もちろん、欲しいだけ貸してくれることもありえません。
しかも・・・昨今、住宅ローンの審査は、厳しさを増しています。
これは住宅ローンに限らずお金を借りるなら当たり前のこと。
ではなぜ、こんな分かりきった話をするのか？
「住宅ローン」を借りることは、けして簡単ではない！ことをご理解いただきたいのです。
事前の心構え、借りるための工夫が必要なのです。
当たり前のことなのですが、ほぼ皆さんが間違っておられます・・・
行動する順番が間違っているのです。
■ 気にいった物件が出たら、資金計画を考えよう ×
■ ローンは、物件を先に決めてから、申し込めばよいだろう ×
賃貸ならこの考え方でＯＫ・・・
でも、購入となると、そうはいかない。
数千万円もの支払いには、お金を借りる必要がある。
ローンなので当然、審査がある。
借りることができるか否か。
満額借りられないかもしれない。
では、借りれる額はいくらなの。 |
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いや、幸せな生活を維持するために必要な、借りても良い額ってあるの？
ぜひこのような考えを持って欲しいのです。
購入となると、多くの方が、形ある物件から入り、大切な資金計画を後回しにしてしまう。
私どもは、住宅業者ですが、家やプラン、物件のことよりまず、購入後のあなたの
幸せな生活を維持できる資金計画から始めることをお勧めしています。
それは、これまでのお客様とのお付き合いを通し、夢や希望を持って決めた物件が結局、
住宅ローンを後回しにしたことで資金計画を見失い、借りられないことが分かった時のお客様
のご落胆を目にしているからです。
夢の絶頂から突き落とされた様子を実際に見ると本当に忍びないです。
ただ、それならまだ取り返しがつきます。
でも、無理されて購入されたお客様が数年、手放されたり・・・
これはもっと辛い。
つくづく、私達は単に家を売るだけでいけないと考えます。
お客様に幸せをお届けする発想が必要だと実感しています。
「住宅ローン」のコツは、できるだけ少ない額で、数多く返済する前提で逆算することにあります。
気に入った物件の価格でごり押しできるものではありません。
毎月無理なく返済できる額を把握しなければならないのです。
金融機関は、返せるか・・・つまりは返済の可能性を審査するのです。
この当たり前のことを考慮せずに審査を申し込むと断られるケースが多くなってしまうのです。
金融機関の審査は、お客様の「現在」だけを見るのではありません。
１０年後、２０年後、３０年後の先を見るのです。
金融機関が融資を断るのには必ず原因があります。
しかし、自分の足元を見つめ無理なく返済できる金額で申し込んだローンは通りやすいのです。
念のため申しますが、月々10万円なら返していけるという、根拠の無い思い込みは、まったく
意味がありません。
「住宅ローン」を借りるには、ひとえにお客様の資金計画に対する「姿勢」が必要であることが
お分かりいただけるでしょうか。無理な計画や物件は、結局は意味のないものになってしまうの
です。
ぜひ一度ご相談ください。
いっしょになって幸せな将来を築く方法を考えてまいりましょう。
■ 住宅ローンが借りられるか
■ どの程度の資金を借りることができるのか
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